Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là lĩnh vực được nhiều người quan tâm đến. Cũng là ngành nghề chưa bao giờ hết “hot” với tỷ suất  nhuận đem về rất cao. Do đó, để thành lập công ty môi giới bất động sản hoàn chỉnh thì cũng cần rất nhiều điều kiện liên quan. 

Vậy, điều kiện và thủ tục để thành lập công ty môi giới bất động sản sẽ như thế nào?  Bài viết này, Thuận Việt sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc từ A-Z thành lập công ty môi giới BĐS.

1. Khái niệm về môi giới BĐS?

Môi giới bất động sản (BĐS) là một hoạt động trung gian giữa người mua và người bán. Hoặc giữa người thuê và người cho thuê BĐS. Người môi giới BĐS được gọi là “môi giới viên”. 

1.1 Chức năng của môi giới BĐS:

• Tìm kiếm kiếm đối tác, khách hàng đáp ứng được các điều kiện của đôi bên để tham gia đàm phán và ký hợp đồng.
• Định giá bất động sản
• Tiếp thị, quảng bá sản phẩm, tổ chức các buổi xem nhà, đất trực tiếp
• Giới thiệu và hỗ trợ các bên trong việc giao dịch BĐS
• Thực hiện các công việc ủy quyền liên quan đến thủ tục mua bán, cho thuê, chuyển nhượng BĐS.

1.2 Các loại hình môi giới BĐS:

• Môi giới nhà ở
• Môi giới đất nền
• Môi giới bất động sản thương mại.

1.3  Yêu cầu đối với môi giới BĐS:

• Có kiến thức sâu rộng về thị trường BĐS
• Kỹ năng giao tiếp và đàm phán tốt
• Được cấp giấy phép hành nghề.

2. Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản

Điều kiện để hành nghề môi giới BĐS được quy định rõ tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Áp dụng từ ngày 01/01/2025. Dưới đây là các gạch đầu dòng về điều kiện để thành lập công ty bất động sản. Khách hàng cần chú ý các điều kiện sau để hoạt động được công ty môi giới BĐS:

• Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới BĐS
• Phải có cơ sở vật chất và kỹ thuật đáp ứng đày đủ yêu cầu
• Trước khi hoạt động thì doanh nghiệp phải gửi thông tin của doanh nghiệp đó đến cơ quan quản lý nhà nước 
• Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản là có ít nhất 01 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS (hiện nay đang áp dụng 02 người)

>> Xem thông tin tại: Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15

Điểm lưu ý tại điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2024. Điều kiện thành lập áp dụng cho cá nhân, tổ chức thành lập công ty môi giới BĐS, như sau:

• Có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề (Khoản 2, Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)
• Doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản “không được” thực hiện đồng thời 2 công việc. Vừa là nhà môi giới và vừa là bên giao dịch kinh doanh bất động sản.

Tóm lại, theo quy định mới nhất tại Điều 61. Cá nhân sẽ không được tự do hành nghề môi giới BĐS như hiện nay. Thay vào đó yêu cầu cá nhân phải hành nghề môi giới BĐS trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc tại một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.

Lưu ý: 

* Nếu chọn ngành nghề không yêu cầu điều kiện thì có thể hoạt động kinh doanh ngay sau khi thành lập xong công ty môi giới bđs. Bạn mà không cần phải chuẩn bị những điều kiện liên quan hay xin giấy phép đủ điều kiện hoạt động kinh doanh.

* Còn nếu chọn ngành nghề yêu cầu điều kiện. Bạn phải tiến hành chuẩn bị và đảm bảo có các yêu cầu cần thiết đó. Tiếp đến là việc tiến hành xin giấy phép kinh doanh. Sau khi có GPKD thì mới được đi vào hoạt động kinh doanh chính thức. 

Xem thêm: Danh sách 228 ngành nghề kinh doanh yêu cầu điều kiện

3. Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản

3.1 Hồ sơ thành lập công ty môi giới bất động sản là gì?

Hồ sơ mở công ty sẽ bao gồm:

• Giấy đề nghị thành lập công ty môi giới BĐS;
• Điều lệ công ty
• Danh sách các thành viên tham gia sáng lập hoặc danh sách cổ đông (Cho cty TNHH 2 thành viên trở lên và công ty cổ phần)
• Bản sao giấy tờ hợp lệ: CCCD/Hộ chiếu các thành viên, cổ đông tham gia sáng lập, người đại diện pháp luật của công ty.
• Giấy ủy quyền cho công ty Thuận Việt

Trường hợp thành viên góp vốn là tổ chức, thì cần bổ sung thêm:

• Bản sao quyết định thành lập công ty
• Bản sao giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc tài liệu tương đương khác (nếu có)
• Giấy CCCD/Hộ chiếu của người đại diện được ủy quyền là tổ chức (bản sao)

3.2 Quy trình các bước mở công ty môi giới BĐS

Sau bước chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Doanh nghiệp sẽ tiến hành nộp hồ sơ đã đăng ký về Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Hiện nay, để thành lập công ty, doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ theo 2 hình thức: Trực tiếp và Online

• Trực tiếp: Nộp tại phòng đăng ký kinh doanh, tại nơi doanh nghiệp đặt trụ sở
• Online: Nộp qua địa chỉ: https://dangkykinhdoanh.gov.vn/ 

Hầu hết, các tỉnh thành phố trên cả nước như Tp.HCM và Hà Nội đều thực hiện nộp hồ sơ thành lập công ty qua mạng. Mục đích áp dụng nộp qua mạng là để làm giảm áp lực thủ tục hành chính. Mặt khác, vừa nhanh chóng, tiện lợi, không tốn nhiều thời gian đi lại. 

Tiếp theo, doanh nghiệp sẽ đợi nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp:

• Sau khi hồ sơ được phê duyệt, bạn sẽ nhận được Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Ngược lại, bạn sẽ nhận được thư thông báo hồ sơ không hợp lệ qua email hoặc là văn bản.
• Thời hạn giải quyết: Trong 3 ngày làm việc, từ khi nhận đầy đủ hồ sơ (Không tính lễ, Tết, thứ 7, chủ nhật).

>>> Xem thêm: Dịch vụ thành lập công ty giá rẻ – có giấy phép sau 3 ngày

* Bước quan trọng nhất: Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới

Điều kiện để nhận được chứng chỉ hành nghề, phải hội tụ đủ 3 yếu tố:

• Có đầy đủ hành vi dân sự
• Có trình độ tốt nghiệp từ cấp trung học phổ thông trở lên
• Đã qua kỳ thi sát hạch và có kiến thức môi giới bất động sản

Giấy chứng chỉ này có thời hạn sử dụng là 05 năm. (Căn cứ theo quy định tại Điều 68 – Luật Kinh doanh bất động sản).

4. Các điều sau khi thành lập CTy cần phải làm?

Sau khi nhận được giấy phép thành lập công ty môi giới bất động sản. Doanh nghiệp có thể tiến hành hoạt động kinh doanh của mình nhưng vẫn còn thiếu. Càn hoàn tất thêm các thủ tục sau:

• Đặt làm và treo bảng hiệu công ty
• Khắc con dấu
• Mua chữ ký số, HDDT  để thực hiện các thủ tục thuế
• Thuê dịch vụ kế toán bên ngoài để bước đầu ổn định
• Mở tài khoản ngân hàng cho công ty
• Thông báo phát hành hóa đơn GTGT
• Công bố thông tin trên cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (trong 30 ngày).
• Kê khai và đóng thuế đầy đủ, định kỳ.

Vậy không thực hiện thì doanh nghiệp bạn sẽ bị ảnh hưởng gì?

Nếu cố tình không thực hiện hoặc chậm trễ, công ty sẽ bị xử phạt hành chính. Nặng hơn thì khóa mã số thuế công ty. Do đó, bạn nên đảm bảo những thủ tục này luôn được tiến hành đúng thời hạn.

Nếu bạn cảm thấy thủ tục quá phức tạp với mình. Hay bạn không có quá nhiều thời gian để tự thực hiện. Bạn cần tư vấn dịch vụ thành lập công ty môi giới bất động sản, công ty dịch vụ bất động sản. Đừng ngần ngại, liên hệ ngay mới Thuận Việt qua Hotline: 0907 958 205 –  Ms.Bình sẽ trực tiếp tư vấn cho bạn.

5. Dịch vụ thành lập công ty môi giới bất động sản tại Thuận Việt

Dịch vụ tại Thuận Việt sẽ thay mặt doanh nghiệp thực hiện các thủ tục như:

• Thay mặt doanh nghiệp soạn hồ sơ theo yêu cầu pháp luật
• Kiểm tra tên trùng lặp 
• Hướng dẫn doanh nghiệp ký tên trên hồ sơ đã soạn của Thuận Việt
• Liên hệ với các bộ phận nhà nước liên quan để giải quyết công việc
• Theo dõi hồ sơ, sửa đổi hoặc bổ sung nếu có
• Thay mặt khách nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
• Hỗ trợ doanh nghiệp trong vấn đề khắc dấu mộc, làm bảng hiệu
• Hỗ trợ doanh nghiệp mở tài khoản ngân hàng tại nhà
• Thay mặt doanh nghiệp kê khai và nộp thuế ban đầu

Thuận Việt cam kết với khách hàng:

• Thông tin hoàn toàn được giữ bí mật
• Thực hiện đúng thời gian quy định
• Tư vấn cho doanh nghiệp trong suốt quá trình làm việc

Lưu ý cần tránh bị phạt tiền khi thành lập công ty môi giới

• Doanh nghiệp có thể bị phạt tiền khi không có đủ số người chứng chỉ môi giới BĐS: Mức phạt từ 40.000.000 đồng – 60.000.000 triệu đồng.
• Doanh nghiệp bị phạt tiền khi sử dụng nhân viên môi giới không có chứng chỉ hành nghề: Mức phạt từ 30.000.000 đồng – 40.000.000 triệu đồng.

6. Người thành lập CTy môi giới rất quan tâm

6.1 Vốn điều lệ của công ty môi giới bđs?

Doanh nghiệp phải đáp ứng đủ vốn: 20 tỷ đồng

Đối với những công ty kinh doanh dịch vụ BĐS thì không yêu cầu điều kiện về vốn. Cũng không yêu cầu phải ký quỹ hoặc chứng minh số vốn đó.

6.2 Mã ngành nghề đăng ký kinh doanh 

Khi đăng ký kinh doanh ngành nghề môi giới bất động san. Doanh nghiệp có thể đăng ký ngành nghề: 682 – 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

6.3 Thành lập công ty môi giới có cần bằng cấp gì không?

Có. Để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới thì yêu cầu người đăng ký cần có bằng trung cấp trở lên. Chứng chỉ được cấp sau khi tham gia khóa đào tạo, thi đạt yêu cầu.

Nếu bạn đã đáp ứng đầy đủ các yêu cầu này, bạn có thể bắt đầu hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực môi giới bất động sản.

 

Thuận Việt đã giúp bạn cung cấp đầy đủ thông tin về điều kiện, thủ tục và lưu ý thành lập công ty môi giới bất động sản. Nếu bạn còn vướng mắc cần hỗ trợ về pháp lý. Hãy gọi cho Thuận Việt qua số điện thoại: 0392 616 085 (Thuận Việt) – 0907 958 205 (Ms.Bình) để được hỗ trợ nhanh nhất!

Hoặc để lại thông tin dưới bài viết, nhân viên Thuận Việt sẽ liên hệ với bạn!.